吴鹏飞与张叔此时坐在饭店包厢的沙发上，茶香四溢，气氛凝重。吴鹏飞手法熟练地为张叔泡制了一壶好茶，茶香与蒸汽交织，弥漫在空气中。他轻轻将一杯热茶放在张叔面前，茶香扑鼻。</p>
张叔品了一口，放下茶杯，眉头微皱：“小吴啊，这购物广场的项目，第一期投入五千资金我们或许能勉强应付。但第二期要投入五个亿，这么巨大的资金缺口，我们到时候去哪来找五个亿的资金来投进去啊？”</p>
吴鹏飞脸上露出淡定的微笑：“张叔，这广场的建设分期，并非无的放矢。第一期工程完成后，我们将拥有一个尚在雏形中的购物广场。此时，若我们能向外界展示其未来的价值和潜力，必定能吸引众多目光。我们手中的股份和广场的铺位将成为融资的利器。只需选择其中之一，便足以支撑第二期的建设。”</p>
张叔听后却仍显疑虑：“小吴，你何以如此确信这个项目会成功？从规划到完工，你要在四年内完成整个广场的建设。建造第一期最快都需要一两年的时间，之后还要考虑招商、运营、宣传等一系列问题。如何确保建成后这里的人流量？没有足够的人流，谁会愿意投资？我对你的计划持保留意见。”</p>
吴鹏飞的眼神灼灼生辉，仿佛他已穿越时空看到了未来的天河繁华盛景，对张叔说道：“张叔，你看这天河区，如今地多人稀，如同一张白纸等待挥洒。政府正有意将其规划为新城区，让这片土地焕发新的生机。不久的将来，天河将成为羊城的中心地带，这里的农田将变成高耸入云的大楼，泥泞小路将变成宽敞双向八车道的马路，更有无数高架桥和行人天桥如织如网。想象一下这样的场景，何其壮观！”</p>
吴鹏飞见张叔陷入沉思之中，便继续他的游说：“因此，张叔，我们作为最早在这里买地皮投资建造购物广场。即便初期效果不如预期，只要过几年天河的商业与居住配套设施逐步建成，到时候我们的广场必定会成为整个区域最热门的商业地段。退一步而言，即便短期内吸引不到足够的人流，我们手头的地皮价值将随时间增长而大幅增值。即使到时候决定出售剩余地皮，其价值也将远超五千万。这个计划无论从哪个角度看，都是一本万利的买卖。”</p>
张叔听后沉吟片刻，道：“小吴，你的设想确实令人心动。然而，这也不过是建立在天河发展的预期之上。商业投资如同走钢丝，步步为营方为上策。我们是不是应该稳重一些，利用这五千万来建造一个小型购物广场，以确保稳妥获利呢？”吴鹏飞明白张叔的担忧，他知道这是一个重大的决策，需要更多的时间和考虑来确保万无一失。</p>
吴鹏飞察觉到张叔的语气和神态，仿佛是要放弃这个重大的投资项目，他心中不禁暗自窃喜。他知道天河的未来不可估量，连续十七年作为羊城gdp第一的地区，其发展潜力足以让人惊叹。天河，这片热土即将迎来前所未有的繁荣。</p>
在此之前，吴鹏飞由于资金不足，游说张叔共同投资建造购物广场的项目。如今，情况已然不同。他从港城带回了数亿资金，个人投资这个项目绰绰有余。然而，他曾向张叔承诺共同投资，因此无法直接将他排除在外。但现在看到张叔流露出退缩之意，他的内心无比欣喜。毕竟，有谁愿意与人分享巨大的利润呢？</p>
吴鹏飞眼神坚定地望着张叔，声音里透露出不容置疑的自信：“张叔，我非常理解您的担忧，但我对天河的未来充满信心。我的计划已经确定，不会因任何风险而改变。如果你认为风险太大，想要退出，我完全理解，也不会责怪你。”</p>
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