第80章 投资测算模型

除了和永泰集团、 禾瑾地产两家企业竞标之外，眼前还有一件重要的事让江尘很操心，那就是融资，找到资金方。 就算把股票账户的钱全部都套现了，和冷二虎两个人的钱加起来也就不到300万。 土地款都不够，更别说开发66号地块的流动资金。 前世，江尘在科技局当处长的时候被借调到了政府平台下的城投公司工作过一段时间。当时这个城投公司主要任务就是做土地一二级联动的整体开发，用卖房子的钱来平衡在土地整理的收入。 所以，江尘对整个地产开发的业务也十分熟悉。 房地产开发，一半的重心其实在投资测算。 要把房地产的成本、税费、销售、推广各种类别的收入、支出进行现金流的测算，最后测算出来投资收益率能不能达到标准。 如果成功拿到了土地，那后续的开发流程相对比较简单。 设计有设计院，工程有总包单位、销售开盘也可以请专门的外包服务团队。 所以，地产项目真正核心的在于投资测算和拿地，如果投资测算做准了，基本上项目也就成功了一半。 所以，房地产企业在断的修订和完善更新之后，最终也用ecxcel表格制作出来了非常好用的投资测算模型。只要在模型里输入各种数据，就能十分便捷的算出投资结果。 起初，江尘前世刚借调到这个平台公司的时候对投资测算模型也是一脸懵逼，像是看天书一样。但经历了好几个项目的历练之后，这些测算模型江尘也渐渐运用的滚瓜烂熟。 现在2006年，房地产企业的投资测算都还处于一个十分初级的阶段。前世熟练掌握的投资测算模型现在正好可以派上用场。 江尘花了一个通宵的时间做出了一个测算模型，并把66号地块的一些数据初步估算并带入了进去。 66号地块的体量并不算太大，土地价款封顶1200万，加上建安、税费、销售、管理费等成本等乱七八糟的费用。算上银行的开发贷，项目现金流的峰值在3000万。 也就是说，必须找到一个愿意拿出来3000万的金主一起合作，这样即便是拿到66号地块，也才能保证66号地块后续的开发。 3000万 ！ 并不是一个小数目。 江尘把希望放在了联创科技的总经理张可金身上。 上次安排江北省省委组织部长夏志峰和财务u盾。 张可金倒是完全没想到有这样的一种完美的合作模式，顿时表现出了浓厚的兴趣。 现在唯一有点担心的是怎么在合作协议中把刚才江尘描述的想法实现，落到纸面上。 江尘趁热打铁：“张总，您放心，我回头拟一个合伙协议，这个合伙协议会把怎么合作，收益分配、资金退出等等各方面都说清楚的！到时候您拿着这份合伙协议和股东汇报！如果能合作就更好了，如果不能合作我们就等着下一次的合作机会。” 张可金点头答应。 一方面，张可金觉的这66号地块确实是有钱可以赚。赔钱的可能性并不大。 另外一方面，张可金心里也是好奇。 他有点想不明白，这江尘不是一个管委会秘书吗？他怎么会懂这么多商业上的事情？ 还有，spv有限合伙公司的合伙协议到底会是什么样子？ 张可金心里竟然莫名的有一些期待。