第65章 无证的法拍独栋酒店

日子已经进入到八月。 太平县城那栋酒店续建外墙工程，也基本完工，这段时间都是魏蔚来在工地里全权负责监工，我则当个甩手掌柜每天到工厂办公室，假装上班，其实就是到工厂转一圈后，就返回自己的办公室里，不是刷抖音看短剧，就是在逛法拍网。 这天，我突然在法拍网看到有一整栋在安市一个工业区旁边的在经营中的酒店正在拍卖当中，明天上午十点截拍，这栋酒店土地是宅基地性质，因此代表着这栋酒店拍卖，是不经过房产中心过户的，都是以律师见证+合同模式完成交易的法拍自建房。 酒店占地250平方米，带电梯九层整栋总建筑面积为2730平方米，目前已经出租给别人在经营酒店，年租金48万，法院设定起拍价格680万，评估价格为：980万。 这整栋酒店之所以这么低价格，最主要的原因是它的土地性质是：【宅基地】。在我国，宅基地交易，只能够在同一个村的村民之间转让交易，才算正规合法的。不是同一个村户口的人，购买宅基地的建筑，都要承担极大的风险。特别是多年后，原房主如果到法院上诉要求法院认定当年签订的合同不合法，要求撤销相关合同，法院会根据相关法律，判定买方将房子返回原房主，原合同撤销，返回原房款及利息。 类似的法院判例全国已经有不少。 但是680万，买下一栋带有电梯，面积达到2730平方米的独栋酒店建筑，也堪称是白菜价格。最关键的是，这栋酒店的位置在安市近郊区的一个大型工业区边上，周围工厂林立，各种商务客人应该不会少。 虽然我已经投入2250万到太平县城那栋大酒店那里，还投入大概5000万到大安印务工厂上，才将工厂重新恢复生产，但是我账号依旧还有8000多万现金，可以供我挥霍试错。 花几百万，尝试去赌一次，赌赢 了我获得一栋酒店，赌输了，酒店还给原房主，我重新拿回我的几百万，甚至还可以索赔一点利息装修款等。怎么看我的风险都不会很大。 我仔细阅读了法院的竞拍公告对竞买人没有户口要求，只是备注了相关交易以合同约定方式交易。仔细查看了法院上传的视频、照片及相关标的物介绍文件等。 没有再犹豫，也没有去实地考察，我轻车熟路的缴纳了100万保证金后，以起拍价格680万，第一个出价拍下这栋酒店。 我看了一下竞拍页面，这栋酒店有两位买家交了100万保证金参与争夺这栋酒店，但是到目前为止，也只有我自己出价了，另外一个有意向的买家，并没有出价。 我之所以一直对酒店情有独钟，特别留意法拍网上酒店物业法拍情况，是因为哑巴的母亲楚湘香点醒了我——自助+管家模式的酒店，将有大的发展潜力。 我仔细研究了酒店行业，发现楚湘香的建议没有错，我认可她的看法。 因此我一直想找一两家小酒店来练练手试一下。 而这栋安市郊区工业区旁边的“无国有土地证” 的酒店，因为其总价格极其低廉，是一个不错的选择，我不愿意放弃这个难得的机会。 整个上午，我都在网上查阅相关信息，仔细研究这栋独栋酒店的信息。 临近中午，我越发想到现场实地去看看这栋宅基地的酒店。 午饭也顾不上吃，我拉上白依云，两人驾车就往工业区旁的酒店地址驶去。 那个工业园离我们的大安印务工厂，不到十公里远，开车十几分钟就到了。 白姐不明所以然，被我一把拉上车，一声不吭就直接来到一栋名字叫“栢大酒店”前面停下车。 “东明，你想和我开房也不用跑这么远吧，或者直接回家也行，反正你妹妹恨不得我们24小时腻歪在一起的，何必到这酒店来开房浪费钱呢？” 白依云羞红着脸说道，她以为我又想和她做运动了。 我白了一眼她道：“白姐，看来你也是精脑上头了，看到酒店就想着做那羞羞的运动。我带你来，是让你实地看看这栋酒店如何？” “我刚才以680万出价拍下这栋酒店，目前为止，还有一个报名买家没有出价，明天上午截拍。这栋酒店是宅基地土地，没有国有土地证，总建筑面积2730平方米，目前租金48万一年，我想抢拍下这栋酒店收回来自己经营，试一下楚姨建议的自助+管家模式的酒店经营模式。” 听到我一口气说完了。 白依云甩开我牵着的手娇嗔道：“来考察酒店就直说，一声不吭就把我带到酒店门口，是个正常人都以为你又图我身子了,哼！我现在生气了~~~~” 我现在满脑着都是花几百万拿下这家酒店来测试自助+管家的经营酒店模式，根本没有心思想那羞羞事情。 “大中午的，我现在对你还没有【性趣】，你是二手房产的专家，我就想让你给我评估下，如果花680-980万，拿下这栋无土地证的酒店，风险有多大？值不值得拿下？” 我话音刚下，白依云就假装生气的样子：“好呀，安东明，没有想到你这么快就对我没有【性趣】了!看来今天晚上又要赶你到隔壁房念念经文做一下和尚才行，给你吃肉吃腻嘴了，要吃回斋菜才行。” 我都快被这个大姐天马行空的乱开飞机给气晕了，急忙大喊道：“停！停！停！白姐，我拜托你就别大白天尽是胡思乱想了！我在给你说正经事情你却一本正经的胡说八道乱开飞机，我都快被你急死了！这关系到我大几百万的投资，拜托你赶紧清醒好不好！” 白姐噗嗤一笑：“傻子，你进去前台向前台小姐姐打听一下这酒店的情况，不就更清楚了！你问我，我也给不出你好的参考数据。” 我脑袋一拍，对哦！怎么忘记这一茬了。 我牵着白依云的手，快步走进酒店大堂，走向前台。 白依云从钱包里，直接掏出500元现金，放到前台小姐姐的前面。 “你们这栋酒店物业楼正在被法院拍卖，我想了解一下这栋楼的信息，麻烦你给我介绍一下，这500元是我们给你的辛苦费！” 我做梦都没有想到白依云直截了当的用钱来开路，不过效果是真的好。 很快我们就从她口中得知，这栋酒店业主到澳城耍了一晚，输掉了1500多万，被迫变卖家产来还赌场的钱。而他们老板租下这栋物业装修成酒店，已经开业了5年了，合同还有5年，租金前五年每年48万，第六年开始，每年的租金变成58万，剩下五年租金都不变。酒店目前有85间客房，一间仓库，周一到周五入住率八-九成。周六日两天，入住率会低一点。 做为外行人，我一直以为酒店周六日两天，入住率是最高的，没有想到这位前台小姐姐告诉我这里客人主要是周围酒店的商务客人为主，周六日很多工厂都处于休息或者半休息状态，那些来工厂拜访谈业务的商务客户，不会周末过来拜访，通常选择周一到周五工厂办公室正常上班的时候去拜访，因此入住率和别的酒店不一样。 此外，我还从前台小姐姐那获知，她们老板，也缴纳了100万，报名参与这栋酒店的竞拍。 从酒店走出来，我整个人都感觉浑身轻松。 这500元信息费花的太值了——。