韩烈点点头,似笑非笑的回道:</p>
潘大军苦笑着摇摇头,叹了口气。</p>
对于12亿这个数字,韩烈不置可否。</p>
他只是轻描淡写的反问:</p>
潘大军轻轻抿了口茶,细细的把玩着手里的茶杯,斟酌着每一个字,给出了一个相当令韩烈震撼的解释。</p>
「一次性的现金交易格外不同,您肯定可以理解,而这只是第一个原因。</p>
第二,整个梦城的房地产投资者都因为寒潮而出现了情绪退潮的现象,最近一段时期,对于梦城的房价是否过热的讨论,充斥着大街小巷。</p>
25万的市区人口,3000出头的平均工资,支撑着2万多的均价,我的内心深处很是悲观。</p>
尽管以梦城的富豪人群,消化掉区区92套顶级大平层似乎不是什么问题,公司的高管对此都十分乐观,但我考虑的是——</p>
一旦降价销售,失去了梦园独有的炫耀属性,我们真的能够顺利回笼足够的资金吗?</p>
第三,我急需用钱。</p>
我在省城看上了一块地,今年极有可能是它的最低价格。</p>
如果我能够尽快把梦园的成本收回,我会孤注一掷,把业务转移到省城,年中之前拿下地块,年底开发,明年9月份开盘预售。</p>
如果那时的房地产市场仍未回暖,可能是我命该如此。</p>
但是无论如何,我都不想再在梦城这个大泥坑里继续挣扎下去了」」</p>
哈!</p>
韩烈猛的抬头,犀利深邃的目光直视着潘大军,而对方并未有任何退缩。</p>
片刻后,韩烈嘴</p>
角漾起一抹笑意,并且迅速扩大。</p>
有意思,真有意思!</p>
看来,是我小瞧天下英雄了</p>
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韩烈并不失望,反而笑得十分畅快,他发现,自己开始有点喜欢潘大军了。</p>
总是和一群利欲熏心目光短浅之辈打交道有什么意思呢?</p>
这样的对手,交流起来才有惊喜嘛!不,不对。</p>
此时的潘大军已经不是对手,在他决定壮士断腕之后,就t到了新称号——财神爷驾到!</p>
当然,韩烈并没有急于做出任何决定。</p>
潘大军主动为韩烈斟茶,然后轻松的笑了笑。「我的资金成本太高,那边还有一块心仪的土地吊着,我熬不起,可是您不一样。</p>
如果您能拿到足够低成本的资金,把梦园全盘接手,慢慢卖个一年两年,4万的均价轻而易举,而且也不需要付出那么高的销售成本,净利润肯定比我的预估高。」</p>
韩烈摇摇头:</p>
潘大军并不揭穿韩烈的装傻,吹捧似的回道:</p>
啧啧,真聪明啊!</p>
简直什么都算到了,叫韩烈不服都不行。</p>
韩烈确实不会卖房子,真要给他一个500套房源的安置型小区,在当前的环境下,还真没有什么好办法。</p>
可是,假如只是一个仅有92套房源的顶级小区</p>
easy。</p>
不夸张的讲,韩烈随便拉来两个金融圈的顶级</p>
大佬做背书,然后在梦城开一场投资者讲座,拿着交割单上去咔咔一顿吹牛哔,再画两张飞天大饼,</p>
估计当场就能卖出去一半的房源。</p>
那群梦城本土富豪,有可能是在看潘大军的笑话,又或者心存顾虑,又或者在等降价——总之不怎么买潘大军的账,可是只要韩烈亲自出马,局面马上会好转很多。</p>
梦城确实是一个看不到前景与未来的小城市,把时间拉长来看,梦园的性价比确实不高。</p>
可问题是,既然有那么多富豪,怎么着还消化不掉区区92套大平层?</p>
最便宜的一套可能只有1500万,都不需要煤老板出马,那群搞运输的、搞酒店的、搞高端餐饮的、卖家禽的就能轻松拿下。</p>
他们,只需要一个理由。</p>
其实潘大军也不是完全没有办法了,他只是不想再耗下去罢了。</p>
即有壮士断腕的决心,又有分出利益的格局,此人杰也!</p>
韩烈所有的脑细胞都活跃起来,盘算着自己能够用多低的成本,收割到多高的利润。</p>
12亿....</p>
不太好找,但也不难。</p>
最骚的办法,韩烈可以发一支变种的reits。</p>
之前的项目实际上都是abs,具体解释起来很麻烦,韩烈想干的事儿可以简单理解如下——</p>
发一支两年期的私募产品,自投20%,以满足监管需求,另外的80%向外发售。</p>
利率固定,年化8%足矣。</p>
铁保底,以自投的部分保证外售部分的利息。通过券商的关系向特定人群发售嗳?等等!我他喵的搞那么麻烦干嘛啊?</p>
直接找菜爷啊!</p>
让潘子做担保,直接跟菜爷借来12亿,年化7%应该就能搞定,一年的利息才8400万。</p>
一年时间我</p>
卖不出去区区92套大平层?!开什么玩笑!</p>
只要熬到今年9月份,大牛市正式开启,咱带着辉煌战绩回到梦城发一支新基金,顺便卖卖房子,玩一出隐形捆绑</p>
我讲个数:5万均价,有人嫌贵么?开玩笑,当天就能卖爆!</p>
那会是多少利润?</p>
到时候把那些利润投进已经疯狂扩容的市场里,再加上最大的杠杆,最终又能够撬动多么可怕的收益?!</p>
天才烈几乎瞬间就算出了一个大概的数字——2开头,11位数字。</p>
这种玩法,正常人肯定搞不了,可韩烈是正常人么?</p>
其实这就是典型的资源扩大化利用,灵感来源于斯坦福大学的五美元实验。</p>
实验内容大致如下——</p>
一位商学院教授将学生分为十几个小组,每个小组需要在两个小时的时间里,用5美元赚到最多的钱。</p>
另外,在下一堂课上,每个小组需要做一个关于如何赚到这笔钱的3分钟报告。</p>
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ok,那么,买我一栋房子,市区中心,品质极高,只是稍微有一丢丢溢价,过分么?</p>
行了行了,您不用说了,服务员,带我去看房!瞧,这不就成了?</p>
韩烈的销售策略有一丢丢理想化的色彩,到时候真不一定能够卖上5万那么高,不过,以4万以上的价格全部卖出去,基本上是板上钉钉了。</p>
这就是最起码4亿的纯利润。</p>
而且,谁说12亿就是潘大军的真实底线了?!韩烈不怀好意的笑了起来:</p>
能行!</p>
潘大军的精神瞬间振奋起来,拿出了全部的热情,和韩烈又是诉苦、又是算成本、又是讲内幕最终,两人颇有默契的以115亿,达成了口头上的协议。</p>
潘大军肯定不亏,而韩烈更是血赚,霎时间,看彼此都极其顺眼,握手相视,一笑泯恩仇。</p>
韩烈没有保证不再针对潘子航什么的,只是顺口叫了一句哥。</p>
潘大军自然没有不认的道理,用力与韩烈握手:</p>
就这样,潘大少在不知不觉间,突然多了一个便宜叔叔。</p>
人生中的惊喜,总是这样不期而至</p>
就好比韩烈,刚刚把潘大军亲自送到楼下,再上楼时,隔壁房门忽然大开,打门里蹦出一个亭亭玉立的美丽女孩。</p>
刘怜怜灿烂一笑,露出两颗标志性的虎牙,带着点婴儿肥的小脸上写</p>
满了韩烈青春期的回忆。</p>
狗哥一愣,第一时间想起的,居然是一个成语</p>
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不知道还有多少兄弟记得那个成语</p>
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